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【額外新聞】【葉家銘╱高雄報導】即使房市買氣不佳,但高市精華店面租金卻不受影響再創新高!鼓山區博愛二路與明誠三路口角地店面,近期於房仲網釋出邀租,基地面積約350坪、地上2樓,每月租金110萬元創區段新高!房仲指出,該區是北高最精華地段,租金雖高於行情,但仍有可能吸引大型餐飲、醫美進駐。吸餐飲醫美進駐該店面步行至捷運凹子底站1號出口約5分鐘,周邊近漢神巨蛋購物廣場與裕誠、明誠雙商圈。大順路未來有環狀輕軌行駛,沿線目前已有義?集團亞洲廣場開發案動工。基地對向同路口角地,2014年也曾有店面釋出邀租亦可買斷,當時月租金也開出110萬元高價,單坪開價500萬元更創高市最高價。 中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示,釋出店面原為大型餐飲承租,因租約到期遷走,店面位屬農16特區是北高最精華地段,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,「租金換算每坪逾3000元略高當地1500~2500元行情,但地段顯眼人潮多,即便開高價也可能有餐飲集團或醫美承租,若地主願意釋出出售且開價合理,更可能吸引建商搶買。」 釋出物件屬北高豪宅區段,周邊包括皇苑建設「皇苑世紀館」與雄崗建設「雄崗信義美術館」,目前已開出每坪最高70與100萬元高價,而京城建設凹子底公園首排案「京城」,每坪68~98萬元,9月下旬已揭露實價,高樓層每坪成交60.3萬元。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,相對美術館地區,農16兼具休閒與消費機能,地價貴未來更可能出現高雄地王。 高市超級店面小檔案基地位置:高雄市鼓山區博愛二路口、明誠三路基地面積:355.1坪使用分區:第4種商業區(建蔽率60%、容積率630%)租金:每月租金110萬元建物面積:地上2樓鋼骨結構店面,1樓229坪、2樓83坪區段特色:.位於農16特區且近捷運凹子底站1號出口,2019年周邊將增設環狀輕軌第2階段C24新市政中心站.基地近凹子底森林公園,周邊已有義集團亞洲廣場開發案動工資料來源:《蘋果》採訪整理
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近年各政府機關倚賴替代役已成常態,亦不時傳出閒置人力多、不務正業等批評。立法院預算中心更直指,大量進用替代役,形同各部會隱藏人事費及外包業務費,然台灣面臨少子化困境,加上未來83年次後役男役期縮短,可用人力將逐年下滑,應及早籌謀因應措施,調整機關人力與業務。
根據「106年度總預算整體評估報告」,2015年各機關核配替代役人數為2萬5846人、2016年則是2萬5627人,然2017年度各機關上報內政部役政署之需求數竟高達3萬3202人,足見依賴之深。對此,官員受訪說,明年度最後核定數尚未拍板,本月下旬將與各機關確定員額分配。
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替代役原本只是「輔助性」人力,卻有部分機關因人事預算凍結、短少,順勢把役男當「正職」用。根據統計,近5年觀音農地二胎分發至各機關之役男亦成長約79%。
預算中心指出,替代役人事經費在2008年度只有26億餘元,但役政署為配合募兵實施過渡期,運用暴增之役男量,自2013年度起擴大了一般、家庭及宗教因素替代役需求員額,以致役男人事費顯著增加,到了2015年度人事經費為45億餘元、增幅達71.96%。
預算中心強調,這筆經費相當於需用機關隱藏之鉅額人事費及外包業務費。如今,隨著2019年後,各機關將面臨替代役男人數將銳減、役期縮短,屆時這筆鉅額人事費,如無人力檢討,將是各機關必須編列之預湖口房屋借款算,無法迴避,且將對人力配置及業務銜接造成衝擊。
預算中心亦點名重度仰賴替代役的機關,包括教育部、法務部矯正署、衛福部社會及家庭署、國防部、警政署、消防署及役政三峽房屋二胎署等機關,核配人數皆破千人。而2017年度需求人數達百人以上的需用機關共有35個,建議應及早就替代役來源減少危機提出解決方案。
(中國時報)
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